買了預售屋！該如何把握客變權益？做好 6 項功課

在眾多物件中，終於找到自己喜歡且合適的預售屋時，簽完合約的當下，便是煩惱室內裝潢的問題，此時該怎麼進行，才不會浪費時間錯失設計的黃金時刻呢？

就讓層層設計從簽約後需要做的事情，開始告訴你「成為有房人士」該做什麼！

Step 1. 「確認目前預售屋建案的進度 」

建案進度除了與支付款項期數有關以外，與是否可以進行客變以及屋主還有多少時間也是有密切關係。

假如現場已經蓋到或超過所購買的樓層，此時建築結構與廁所衛浴位置便很難做大幅度的調整。

再者可以透過簡易的客變，例如：調整室內出入口的位置，讓後續的室內動線更符合自己的生活習慣。

＊提醒：屋主需特別注意或是主動追蹤現場狀況，避免錯失客變時間！！

Step 2. 「 找尋室內設計風格 」

當屋主在預售屋時，室內格局一定也是經過屋主多番思考後的重要因素，因此對空間上一定有些許的想像，所以你必須先搜尋自己喜歡的風格與空間氛圍，這樣在於設計師溝通時，可以快速聚焦，避免時間的浪費。

確認風格後，在材料上會有基礎的輪廓，搭配空間坪數後，能有比較粗略的硬裝估計（非最終工程價格），可以讓屋主得以做後續預算配置。

Step 3. 「 分析自己的生活習慣 」

每一個人會因為過往的生活環境而形成隱形的生活動線，透過自己對自己的了解，規劃出適合未來的居家配置。

例如：臥房與浴室之間的距離、玄關收納需要哪些、廚房與餐廳的上菜方式…等等，生活的枝末細節都是住宅空間設計所需考量的方方面面。

Step 4. 「 平面配置規劃 」

完成以上敘述的基礎功課後，可以先和室內設計師接洽，討論第一階段的客變內容。

＊由於預售屋建蓋時程長，因此許多室內設計公司會將合約分三階段進行：

• 客變設計
• 室內設計
• 裝修工程

Step 5. 「 建商客變圖說 」

有了初步的室內配置，空間格局需做哪些調整，可透過圖面與建商溝通並協助審核，讓現場施工規劃得以提前準備。

Step 6. 「 室內設計規劃與討論 」

確定客變後就可以進入詳細的設計規劃了，例如：材質顏色比例、櫃體層板數量、電器設備位置…等，這些只需在交屋前期確認即可。

＊提醒：若設計提早完成相關建材、傢俱能有較長的訂購期，可以確保喜歡的色號、型號得以準時到貨，配合後續的工程時程。

以上這些步驟是購買預售屋的屋主們在客變時期，所需留意的相關步驟！其實客變最主要的目的是希望室內設計規劃，可以更貼近屋主的想像，同時可以減少部分泥作、水電的工程費用。

買房後更煩惱家要如何設計嗎？歡迎與我們聯繫，相信層層室內設計的豐富經驗可以為你規劃一個幸福舒適的居家空間！

※「層層室內設計」位於新北市林口區，設計總監楊謹安擁有豐富且多年的住宅與商業空間設計的實務經驗，數年來在處理現場各式問題的經驗累積之下，於2016年成立「層層設計CCID」室內設計品牌，期盼回歸設計的初衷。扎實地專業工程知識與生活美學的結合，是層層對自己的要求，而設計師與屋主/業主積極的溝通，更是給予消費者在設計過程與施工品質的最佳基礎。

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