裝修前準備事項-購買房屋類型的比較

預售屋

何謂預售屋

指尚未開始或是仍在建造中，即開始銷售的房子。消費者需要透過建商提供的圖片、影像、設計模型或是樣品屋等方式，來想像未來新成屋可能的樣貌。

優點

1. 一般建商為了增加民眾對於預售屋的購屋意願，大多會利用低於市場預期價格來衝開案的銷售量，因此大多數預售屋的開案價格會是最低價。
2. 不需要一開始拿出一大筆頭期款，可隨工程進行分期付款，分為定金、簽約金、開工及工程期款等等，相對的還款壓力小。
3. 可依屋主的風格喜好，可以在建商未開工前提出客變，是所有屋型中最能節省預算的空間，因為預售屋只完成圖面規劃還未真正進行施工，一般建商都會給予屋主變更的機會，連水電位置都可跟著遷移。

缺點

1. 須等待房屋完工的時間較長，且如須另外裝潢，無法在建案完工後立即入住，或是入住後因公設尚未完工、以及左鄰右舍皆在裝潢，導致居住品質不佳。
2. 在尚未看到實品的情況下，充滿不確定性、風險也較大，且已付出頭期款項，因此屋主需要事先做的功課相對的較多。

需要注意的問題

1. 建議事先確認建商的信譽及營造廠口碑，以免交屋後的房屋與事前說明落差太大。
2. 須考慮交屋初期大家都在裝潢，越早入住的住戶會被裝修噪音干擾越久。
3. 交屋後，公設有可能仍是未完工的工地，有許多是在房子交屋之後才會開始陸續興建，工期短則一季、長則半年，因此最好事先確認。
4. 售屋的付款方式細分為訂金、簽約金、開工款、各期工程款、交屋款及最後的貸款等，也須在簽訂合約時確認清楚時程。
5. 可預先提出客變，事先了解裝修時程，可節省預算支出，所以要儘早決定是要聘請找設計師還是自己處理，過於猶豫往往會趕不及客變時間，導致被迫接納建商既定的隔局。
6. 建議請專業人士或設計師協助檢驗房屋平面圖和施工藍圖等資料，為避免完工後的樓高、坪數大小、樑柱、管線位置等等，與個人看建商給的設計圖後想像的格局有出入的情況發生。

毛胚屋

何謂毛胚屋   

相較於看不到實體建築的預售屋，毛胚屋則是指有建築的初步外型，且建照申請通過的房屋，但毛胚屋僅拉好水電管線房屋和灌漿完成，並未做內部隔間、建材、設備等，外牆及室內都還尚未粉刷、貼磁磚、上鐵窗等，看起來仍是水泥的模樣。

優點

1. 購買毛胚屋，屋主可不受原先的室內隔間限制，能夠主導整個住宅空間的風格和動線，以及隨自己喜好的風格挑選建材、配備等內裝。
2. 因尚未隔間、貼瓷磚等工程，只有基礎的工程及水電配置，房屋的價格也較新成屋來的便宜。

缺點

1. 須事先找好設計師，後續建材選用、隔間施工等，若沒有預先做好功課，恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。
2. 毛胚屋的水電管線是已預先拉配好的，若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎，以免影響鄰居或超出預算。
3. 若經驗不足，易造成完工結果和理想格局有落差，臨時更改更會增加支出。
4. 交屋後才可進行裝潢，因此可入住時間的時間較長。

需要注意的部分

1. 毛胚屋通常是為了方便客戶裝潢，但一般買家可能不知該從何看起，建議初期就要找專業的設計師一起去，在現場確認基礎工程，避免未來發生問題。
2. 雖然毛胚屋可以依照屋主的喜好裝潢，但也需要注意到施工後對鄰居可能造成的影響，應事先做好功課，避免發生上下樓層格局衝突的情況，像是把廁所蓋在樓下的主臥上面等，都最好能在事前規劃時就避免的問題。
3. 交屋時須注意防水工程是否確實完成，或建議全面進行防水工程，避免未來滲水引起糾紛。

新成屋

何謂新成屋

屋齡在五年內且無人居住過的房屋，其實都能稱作新成屋。相較於預售屋及毛胚屋，新成屋已包含內部格局、建材、廚房和衛浴等基礎配備，交屋時皆能現場確認，屋況相對良好較不必擔心會出現漏水、壁癌等問題。

優點

1. 雖無法像預售屋一樣變更格局，但相較於中古屋，新成屋的裝修花費較低。
2. 可實際看屋及確認周邊環境、實際公設等，風險較小。

 缺點

1. 完工後房屋的格局、建材與基礎設備已定，無法像預售屋能預先作客變，或像毛胚屋能自行規劃隔間與選購建材。
2. 景觀好、條件佳的戶別可能於預售期間即售出，可選擇的房子相對較少。
3. 簽約後，須在短時間內繳足頭期款，付款壓力。

 需要注意的部分

1. 若購買新成屋是已經做過裝修工程，須慎選裝潢設計風格，如購入格局、裝潢不適合自己的房子，不想保留得先花上一筆拆除費用，再加上修復的花費，一來一回間花費更大。
2. 新成屋在購屋前就應該要先看好格局動線，盡量避免調整隔間或水電配置，因不像預售屋一般可請建商事先變更，只要動到牆就需要再另外花錢修補。

中古屋

何謂中古屋

屋齡超過五年的房屋，且已有人居住過的房屋，一般來說就稱為中古屋，而屋齡超過三十年以上的，又可稱之為老屋。

 優點

1. 房屋價格是四款房屋類型中，價格最低者
2. 選擇性多，房價通常比新成屋低2~4成
3. 舊公寓或傳統大樓的公設佔比比較低
4. 可事先詢問、調查，較能選擇鄰居及大樓管理狀態

缺點

1. 不同於前面三款皆為新屋狀況，中古屋會隨著長時間的居住，衍生出許多問題，像是常見到的漏水、蟲蛀、建材管線老舊、壁癌等等，甚至有可能影響到房屋本身的結構，危及居住者的安全。
2. 中古屋雖然價格較便宜，但後續的補強、裝修工程才是預算支出的重點，因此購買前，應事先評估房價加上裝潢費用後的總支出。

 需要注意的部分

1. 房子越老問題就越多，既然花錢裝修時，特別是基礎裝修工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
2. 設計師通常會建議每10年更換一次水電管線，而如果你買的屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換。

   ※「層層室內設計」位於新北市林口區，設計總監楊謹安擁有豐富且多年的住宅與商業空間設計的實務經驗，數年來在處理現場各式問題的經驗累積之下，於2016年成立「層層CCID」室內設計品牌，期盼回歸設計的初衷。扎實地專業工程知識與生活美學的結合，是層層對自己的要求，而設計師與屋主/業主積極的溝通，更是給予消費者在設計過程與施工品質的最佳基礎。

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