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7 月

裝修前準備事項-新成屋驗屋守則

第一次驗屋就上手

一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若有瑕疵建商有義務完全修復後再進行交屋。

 

前往驗屋前，屋主可以自備一些簡單的檢驗工具，例如：小顆圓球、塑膠槌、水平儀、手電筒、小夜燈、標籤紙和相機（手機）等等。在驗屋的過程中，一定要仔細確實地檢查，才不會因為一時疏忽造成日後變成棘手的問題！

 

驗屋步驟

 

Step 1. 事先列好或下載驗屋檢查表，以免至現場時有遺漏的項目。

Step 2. 先準備好檢驗用工具到現場。

Step 3. 到現場實際檢測、勘驗。

Step 4. 發現有問題的地方，可用標籤紙做為標示，最好能順便將問題拍照、紀錄並立即反映給現場驗屋人員，而這樣有留資料等到複檢時也方便比對檢查。

Step 5.、複驗時確實檢視初驗時提出的問題是否都已改善完畢。

 

驗屋項目

 

【驗屋項目可區分為兩大類型】

  1. 內部土建：地磚、天花板、牆面、門窗、衛浴、廚房設備等。
  2. 機電設備：插座開關、燈光照明、煙霧警報器、灑水器、電鈴、網路、電話線路、電視訊號等。

【地磚】

 

  1. 可先用肉眼看以及腳踩地磚，感受地面鋪設的平整與否。
  2. 以表面平滑、無凹凸且有點重量的小圓球，來測試地磚的平整度。
  3. 用塑膠槌或螺絲起子把手輕輕敲打磁磚的四角及中心點，多敲幾片聽聽看磁磚的聲音，以測試地磚是否為空心磚，勿用過重的鐵鎚以免傷害磁磚本身。

 

【天花板/牆面】

  1. 檢驗油漆面的施工品質，除了可以用手觸摸外，較深櫥櫃或是天花板，還可利用手電筒、手機光照射，看是否有無凹陷或破損的地方。

 

【門窗】

 

  1. 窗戶的部分，需檢查開關時的流暢度、安全鎖是否合適、牢固。
  2. 確認窗框與水泥的接縫是否緊密，窗邊的矽利康施工要夠厚並要有足夠的洩水坡度，減少漏水的可能。
  3. 門片部份，建議要用水平儀量清楚，不平的門會影響日後使用的順暢度，若歪斜沒有處理好，易導致往後難以將門片闔上，久了甚至會無法開關。
  4. 門鎖部分，可試試上鎖解鎖幾次，確認正常運作且為密合不鬆動的情況，另外，也可以聽聽看開關有沒有雜音產生。

【衛浴設備】

 

  1. 買屋最害怕遇到的問題就是漏水，首先可以將水龍頭打開數分鐘，觀察是否有漏水的情況發生，也可以利用有色的墨水進行測試，滴在洗臉檯後，仔細觀察下方U型管是否有滲水的情況發生，但須小心可能會有染色的風險。
  2. 除了漏水的部分，也要檢查是否會有堵塞的問題，可將浴缸及洗臉檯的水放到溢水孔的高度，檢查是否能正常排水，以及地面的排水孔也可以用大量的水做測試，看會不會有積水的問題。
  3. 並檢測排氣設施、蓮蓬頭、水龍頭是否運作正常。
  4. 馬桶也需要多按壓幾次，以確認排水、儲水一切順利。

【廚房設備】

 

  1. 大多新屋建商會贈送抽油煙機、瓦斯爐等基本廚具，現場也須將抽油煙機開啟檢查是否運作順暢，以及瓦斯爐點火確認是否正常。
  2. 水槽的水龍頭打開，注意水流是否正常、洗碗槽排水是否通暢，並檢查流理台與牆面地面填縫是否確實，以及水槽的水會不會從地面上的排水孔回滲上來。

 

【冷氣】

  1. 如屋子本身有贈送冷氣的，也可以在驗屋時開看看冷氣，檢測冷氣排水管線是否會有漏水的情況發生。

 

【插座】

  1. 以自備的小夜燈測試插座的供電狀況。
  2. 並請驗屋人員以專業的測電器，來測試電壓大小。
  3. 無融絲的總開關每個都要測試，可多開啟關閉幾下確認都運作正常。
  4. 另外，要特別注意在插座或開關部分，有沒有裝置歪斜露出裡面的水泥凹槽。

 

【有線電視、網路及電話線路】

 

  1. 盡量現場實地試用，如無法當下測試，可在驗收單上加註若之後線路有問題，建商須負起修復責任以自保。
  2. 每個區域及房間也須要測試看看訊號是否正常。

 

【灑水/消防設施】

 

  1. 確認室內外的消防安全設施是否有裝設確實。
  2. 雖無法測試消防設施是否運作正常，但可以檢查每個區域、房間中的灑水器是否都有裝到定位。

 

※「層層室內設計」位於新北市林口區，設計總監楊謹安擁有豐富且多年的住宅與商業空間設計的實務經驗，數年來在處理現場各式問題的經驗累積之下，於2016年成立「層層CCID」室內設計品牌，期盼回歸設計的初衷。扎實地專業工程知識與生活美學的結合，是層層對自己的要求，而設計師與屋主/業主積極的溝通，更是給予消費者在設計過程與施工品質的最佳基礎。

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