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4 月

裝修前準備事項-購買房屋類型的比較

預售屋

何謂預售屋

指尚未開始或是仍在建造中,即開始銷售的房子。消費者需要透過建商提供的圖片、影像、設計模型或是樣品屋等方式,來想像未來新成屋可能的樣貌。

優點

  1. 一般建商為了增加民眾對於預售屋的購屋意願,大多會利用低於市場預期價格來衝開案的銷售量,因此大多數預售屋的開案價格會是最低價。
  2. 不需要一開始拿出一大筆頭期款,可隨工程進行分期付款,分為定金、簽約金、開工及工程期款等等,相對的還款壓力小。
  3. 可依屋主的風格喜好,可以在建商未開工前提出客變,是所有屋型中最能節省預算的空間,因為預售屋只完成圖面規劃還未真正進行施工,一般建商都會給予屋主變更的機會,連水電位置都可跟著遷移。

缺點

  1. 須等待房屋完工的時間較長,且如須另外裝潢,無法在建案完工後立即入住,或是入住後因公設尚未完工、以及左鄰右舍皆在裝潢,導致居住品質不佳。
  2. 在尚未看到實品的情況下,充滿不確定性、風險也較大,且已付出頭期款項,因此屋主需要事先做的功課相對的較多。

需要注意的問題

  1. 建議事先確認建商的信譽及營造廠口碑,以免交屋後的房屋與事前說明落差太大。
  2. 須考慮交屋初期大家都在裝潢,越早入住的住戶會被裝修噪音干擾越久。
  3. 交屋後,公設有可能仍是未完工的工地,有許多是在房子交屋之後才會開始陸續興建,工期短則一季、長則半年,因此最好事先確認。
  4. 售屋的付款方式細分為訂金、簽約金、開工款、各期工程款、交屋款及最後的貸款等,也須在簽訂合約時確認清楚時程。
  5. 可預先提出客變,事先了解裝修時程,可節省預算支出,所以要儘早決定是要聘請找設計師還是自己處理,過於猶豫往往會趕不及客變時間,導致被迫接納建商既定的隔局。
  6. 建議請專業人士或設計師協助檢驗房屋平面圖和施工藍圖等資料,為避免完工後的樓高、坪數大小、樑柱、管線位置等等,與個人看建商給的設計圖後想像的格局有出入的情況發生。

毛胚屋

何謂毛胚屋   

相較於看不到實體建築的預售屋,毛胚屋則是指有建築的初步外型,且建照申請通過的房屋,但毛胚屋僅拉好水電管線房屋和灌漿完成,並未做內部隔間、建材、設備等,外牆及室內都還尚未粉刷、貼磁磚、上鐵窗等,看起來仍是水泥的模樣。

優點

  1. 購買毛胚屋,屋主可不受原先的室內隔間限制,能夠主導整個住宅空間的風格和動線,以及隨自己喜好的風格挑選建材、配備等內裝。
  2. 因尚未隔間、貼瓷磚等工程,只有基礎的工程及水電配置,房屋的價格也較新成屋來的便宜。

缺點

  1. 須事先找好設計師,後續建材選用、隔間施工等,若沒有預先做好功課,恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。
  2. 毛胚屋的水電管線是已預先拉配好的,若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎,以免影響鄰居或超出預算。
  3. 若經驗不足,易造成完工結果和理想格局有落差,臨時更改更會增加支出。
  4. 交屋後才可進行裝潢,因此可入住時間的時間較長。

需要注意的部分

  1. 毛胚屋通常是為了方便客戶裝潢,但一般買家可能不知該從何看起,建議初期就要找專業的設計師一起去,在現場確認基礎工程,避免未來發生問題。
  2. 雖然毛胚屋可以依照屋主的喜好裝潢,但也需要注意到施工後對鄰居可能造成的影響,應事先做好功課,避免發生上下樓層格局衝突的情況,像是把廁所蓋在樓下的主臥上面等,都最好能在事前規劃時就避免的問題。
  3. 交屋時須注意防水工程是否確實完成,或建議全面進行防水工程,避免未來滲水引起糾紛。

新成屋

何謂新成屋

屋齡在五年內且無人居住過的房屋,其實都能稱作新成屋。相較於預售屋及毛胚屋,新成屋已包含內部格局、建材、廚房和衛浴等基礎配備,交屋時皆能現場確認,屋況相對良好較不必擔心會出現漏水、壁癌等問題。

優點

  1. 雖無法像預售屋一樣變更格局,但相較於中古屋,新成屋的裝修花費較低。
  2. 可實際看屋及確認周邊環境、實際公設等,風險較小。

 缺點

  1. 完工後房屋的格局、建材與基礎設備已定,無法像預售屋能預先作客變,或像毛胚屋能自行規劃隔間與選購建材。
  2. 景觀好、條件佳的戶別可能於預售期間即售出,可選擇的房子相對較少。
  3. 簽約後,須在短時間內繳足頭期款,付款壓力。

 需要注意的部分

  1. 若購買新成屋是已經做過裝修工程,須慎選裝潢設計風格,如購入格局、裝潢不適合自己的房子,不想保留得先花上一筆拆除費用,再加上修復的花費,一來一回間花費更大。
  2. 新成屋在購屋前就應該要先看好格局動線,盡量避免調整隔間或水電配置,因不像預售屋一般可請建商事先變更,只要動到牆就需要再另外花錢修補。

 

中古屋

何謂中古屋

屋齡超過五年的房屋,且已有人居住過的房屋,一般來說就稱為中古屋,而屋齡超過三十年以上的,又可稱之為老屋。

 優點

  1. 房屋價格是四款房屋類型中,價格最低者
  2. 選擇性多,房價通常比新成屋低2~4成
  3. 舊公寓或傳統大樓的公設佔比比較低
  4. 可事先詢問、調查,較能選擇鄰居及大樓管理狀態

缺點

  1. 不同於前面三款皆為新屋狀況,中古屋會隨著長時間的居住,衍生出許多問題,像是常見到的漏水、蟲蛀、建材管線老舊、壁癌等等,甚至有可能影響到房屋本身的結構,危及居住者的安全。
  2. 中古屋雖然價格較便宜,但後續的補強、裝修工程才是預算支出的重點,因此購買前,應事先評估房價加上裝潢費用後的總支出。

 需要注意的部分

  1. 房子越老問題就越多,既然花錢裝修時,特別是基礎裝修工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
  2. 設計師通常會建議每10年更換一次水電管線,而如果你買的屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。

    ※「層層室內設計」位於新北市林口區,設計總監楊謹安擁有豐富且多年的住宅與商業空間設計的實務經驗,數年來在處理現場各式問題的經驗累積之下,於2016年成立「層層CCID」室內設計品牌,期盼回歸設計的初衷。扎實地專業工程知識與生活美學的結合,是層層對自己的要求,而設計師與屋主/業主積極的溝通,更是給予消費者在設計過程與施工品質的最佳基礎。

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